L'imposta di riferimento resta all'1,25%: nessuna riduzione o aumento del canone per gli inquilini svizzeri

Nel marzo 2026, il Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) ha confermato che il taux Hypothécaire de référence, l'indicatore che in Svizzera regola la possibilità di modificare gli affitti, rimane all'1,25%. La notizia ha una doppia lettura. Da un lato i proprietari non possono esigere aumenti degli affitti sulla base di questo indice. D'altro canto, anche se può sembrare una buona notizia per gli inquilini, neanche loro hanno il diritto di pretendere una riduzione. Il meccanismo funziona così: la taux de référence cambia solo quando la media ponderata dei mutui in essere supera determinate soglie. In questo momento la media è dell’1,32% e affinché l’indice scenda dovrebbe scendere sotto l’1,13%. Vale a dire che il margine c’è, ma non basta. Le previsioni per la restante parte del 2026 non prevedono alcun cambiamento. Chi affitta in Svizzera con un contratto basato su questo indicatore può stare abbastanza tranquillo riguardo alle variazioni a breve termine, anche se ciò non significa che gli affitti non aumenteranno: i proprietari hanno altri argomenti legali per adeguare i prezzi, come l'evoluzione del costo della vita o i miglioramenti alla proprietà. Da un punto di vista pratico, se negli ultimi anni il tuo padrone di casa ha aumentato l'affitto giustificandolo con una tax de référence più alta, e da allora tale indice è diminuito, tecnicamente hai il diritto di richiedere una riduzione. La procedura è formale: è necessario inviare una lettera certificata con i dati di riferimento. Se il tuo padrone di casa ha aumentato l'affitto nel bel mezzo dell'escalation delle tasse e non hai chiesto una correzione, è consigliabile controllare i numeri perché potrebbe esserci un margine legale per recuperare qualcosa. ---