Il deposito (Garantie de Loyer / Mietkaution)
Per legge, il proprietario può richiedere fino a un massimo di di 3 mesi di affitto come deposito cauzionale per una casa (nei locali commerciali non vi è alcun limite). Questo denaro non viene mai consegnato al proprietario.
Il denaro è depositato su un "Conto bancario a garanzia dell'affitto" a tuo nome, ma bloccato. Può essere rilasciato solo con la firma congiunta del locatario e del locatore dopo la consegna delle chiavi o la risoluzione del contratto.
Assicurazione giudiziaria (alternativa al deposito di capitale)
Se non hai 3 mesi in contanti (che potrebbero rappresentare 6.000 o 9.000 CHF alla volta), ci sono società come SwissCaution che fungono da garanti. Paghi loro un premio annuale non rimborsabile (normalmente il 5% del deposito) e loro rilasciano il certificato di copertura all'agenzia come se fosse denaro reale.
Difesa dei tuoi diritti: ASLOCA / Mieterverband
Il sistema tutela molto l'inquilino ma può essere complesso. Se la tua agenzia tenta di addebitarti spese abusive quando lasci l'appartamento o si rifiuta di restituire la cauzione, ti consigliamo vivamente di affiliarti alla Associazione svizzera degli inquilini (ASLOCA nella zona francese, Mieterverband nella zona tedesca) dietro pagamento di una piccola quota annuale (circa 85 CHF). Offrono revisione gratuita del contratto e supporto giudiziario, se necessario.