L'articolo 262 del Codice delle obbligazioni ti garantisce tale diritto. Non si tratta però di una procedura automatica: devi ottenere l'autorizzazione scritta del proprietario prima che arrivi qualsiasi inquilino temporaneo.
Il locatore ha dai 14 ai 30 giorni di tempo per rispondere. In caso di mancata risposta, si considera che abbia dato il proprio consenso tacito. Tuttavia, una risposta scritta è sempre più sicura.
Il rifiuto è ammesso solo per tre motivi: mancata comunicazione delle condizioni, natura abusiva delle stesse o gravi inconvenienti causati dal subaffitto. Qualsiasi altro rifiuto è privo di fondamento giuridico e può essere impugnato dinanzi all'autorità cantonale di conciliazione in materia di locazioni.
Per quanto riguarda il prezzo: chiedere lo stesso canone di affitto che paghi tu è corretto. Per un appartamento ammobiliato, è generalmente accettato un margine fino al 10-20%. Oltre tale soglia, il proprietario potrebbe considerarlo abusivo. Inoltre, se il subaffitto dura più di due anni consecutivi, il proprietario potrebbe sostenere che l'appartamento non è più la tua residenza principale. Questo è un rischio reale.