In Svizzera, l'affitto mensile che si stipula è solo la base. A questo si aggiungono i Nebenkosten —in francese, frais accessoires—, ovvero le spese accessorie previste dal contratto ma che non fanno parte dell'affitto netto.
Cosa può includere? Riscaldamento, acqua calda, elettricità nelle aree comuni, manutenzione dell'ascensore, pulizia delle scale, raccolta dei rifiuti e, in alcuni casi, anche la TV via cavo o l'acqua fredda. Dipende dal contratto e dall'edificio.
Ci sono due modi per gestirlo. Il primo è un pagamento mensile fisso anticipato (acconto), che rappresenta una stima, e alla fine dell'anno il proprietario effettua il conteggio effettivo. Se hai consumato di più, ti addebita la differenza. Se hai consumato di meno, ti restituisce l'importo in eccesso. La seconda è un importo forfettario (Pauschale) fisso, senza conguaglio successivo.
Ciò che molti non sanno è che, se il proprietario gestisce le spese tramite il sistema Akonto, ha l’obbligo legale di inviarti un rendiconto annuale dettagliato. Tu hai il diritto di consultare le ricevute e di contestare il conteggio se non ti convince. Il termine per farlo è solitamente di 30 giorni dalla ricezione del documento.
Se stai firmando un nuovo contratto o è da un po' che non controlli la bolletta: verifica quale sistema utilizza il tuo locatore e se le spese accessorie sono specificate nel contratto. Non tutti i proprietari lo spiegano fin dall'inizio.
Base giuridica: articoli 257a e 257b del Codice delle obbligazioni svizzero (CO).