Il Consiglio federale ha annunciato di voler inasprire le condizioni alle quali gli stranieri possono acquistare o conservare immobili in Svizzera. La misura più concreta sul tavolo è la seguente: se sei straniero e smetti di risiedere in Svizzera, avresti un massimo di due anni per vendere la tua casa principale. L'intenzione dichiarata è di impedire che le proprietà nelle mani di persone che non vivono più qui rimangano fuori dal mercato, aggravando la carenza di alloggi. L'Ufficio federale dell'edilizia abitativa (OFL) ha già avvertito che la penuria immobiliare peggiorerà nel 2026, e l'argomento politico secondo cui gli stranieri "si accaparrano" l'alloggio è da tempo circolato nel dibattito pubblico svizzero.
Bisogna essere precisi su chi influisce su questo, perché la confusione può essere grande. I cittadini dell'UE che vivono e lavorano in Svizzera ai sensi dell'Accordo sulla libera circolazione delle persone (ALCP) non hanno attualmente bisogno di alcuna autorizzazione speciale per acquistare la loro residenza principale. Tale diritto non cambia con le misure annunciate, almeno per ora. Ciò che cambia è il regime per coloro che acquistano proprietà senza risiedere in Svizzera, e il mercato della seconda residenza e delle case vacanza nelle zone turistiche, che è già soggetto a contingenti cantonali sotto la Lex Koller. Tali contingenti sarebbero ridotti e le vendite tra stranieri non domiciliati richiederebbero un'autorizzazione esplicita.
C'è in tutto questo una contraddizione che vale la pena sottolineare. Mentre nel referendum si discute di limitare il numero di stranieri che possono vivere in Svizzera, il Consiglio federale propone nuove restrizioni per coloro che hanno già vissuto qui e se ne sono andati. Non è facile per loro rimanere, e non è facile per loro andarsene con ciò che hanno comprato. Il mercato immobiliare svizzero non è solo un mercato: è uno strumento politico. E quando la politica tocca il mattone in Svizzera, quelli che finiscono per regolare il loro comportamento sono sempre gli stessi.