L'incallita Lex Koller: cosa propone il governo svizzero e perché gli spagnoli dovrebbero saperlo

Il 15 aprile il Consiglio federale ha avviato una consultazione su un'importante riforma della Lex Koller, la legge che regola l'acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera. Il progetto, che sarà aperto ai commenti fino al 15 luglio, propone restrizioni notevolmente più severe per i cittadini dei paesi al di fuori dell'UE e dell'AELS: dovrebbero richiedere un permesso individuale prima di acquistare una prima casa, e se lasciano la Svizzera sarebbero obbligati a vendere l'immobile entro due anni. Inoltre, scomparirebbe la possibilità di acquistare immobili commerciali con l'unico obiettivo di affittarli.

Per gli spagnoli, la risposta diretta è che questa riforma non vi riguarda: come cittadini dell'UE, continuate ad essere esenti dalle restrizioni della Lex Koller per l'acquisto di una casa principale. Ma il contesto conta. Il governo svizzero giustifica questi cambiamenti come una risposta alla pressione sul mercato immobiliare, dove i prezzi di acquisto sono aumentati di oltre il 20% dall'inizio del 2024. Se il mercato degli acquisti per i non europei diventa ancora più complicato, la domanda di affitti continuerà a crescere, e questo è qualcosa che riguarda tutti noi che viviamo qui.

Ciò che andrebbe monitorato è l'effetto indiretto: le multinazionali che acquistavano appartamenti per ospitare dirigenti stranieri provenienti da paesi terzi non potevano più farlo alle stesse condizioni. Ciò spinge una maggiore domanda verso gli affitti privati ​​in aree come Zurigo, Ginevra o Basilea, che sono già abbastanza difficili. Non è allarmismo, è aritmetica del mercato.