Affittare in Svizzera nel 2026: quando il mercato decide che non sei una priorità

Il mercato degli affitti in Svizzera rimane uno dei più stressati in Europa e il 2026 non ha portato alcun sollievo visibile. A Zurigo un appartamento di 40-50 metri quadrati in centro città costa circa 2'500 franchi al mese. A Ginevra i prezzi si equivalgono, con un range che va dai 2.000 ai 2.800 franchi per superfici simili. A complicare ancora di più la situazione è l'effetto rilancio del mercato: quando un appartamento cambia inquilino a Ginevra, il prezzo sale in media del 13,5%. A Neuchâtel l'aumento è del 12% circa, a Zurigo del 6%. In altre parole, non è solo che gli appartamenti sono cari, è che ogni volta che uno si libera, il fatturato spinge il prezzo ancora più in alto.

La conseguenza diretta è che sempre più persone che lavorano nelle grandi città vivono al di fuori di esse. Il raggio di ricerca ragionevole per Zurigo comprende già interi cantoni. A Ginevra, molti sono entrati direttamente in Francia, assumendosi il costo della vita in un altro paese in cambio di pagare di meno. In Svizzera questa tendenza ha un nome: suburbanizzazione forzata. E non riguarda solo i nuovi arrivati; Ci sono persone che vivono nello stesso appartamento da anni e hanno paura di trasferirsi perché sanno che non troveranno nulla di equivalente a quel prezzo.

Se state cercando un appartamento in questo momento, sappiate che i cantoni meno stressati sono quelli dell'entroterra e quelli della regione alpina: Uri, Glarona o Appenzello hanno mercati più flessibili, anche se comportano tragitti più lunghi. Vivere in un cantone e lavorare in un altro è una pratica comune in Svizzera e i trasporti pubblici rendono il tutto più semplice che in altri paesi. Non è la soluzione ideale, ma in un mercato come questo, conoscere le reali alternative vale di più che continuare a cercare appartamenti nello stesso codice postale.