Acquistare un appartamento in Svizzera da spagnolo: cosa dipende dal permesso e cosa no

La settimana scorsa il governo svizzero ha annunciato che avrebbe reso più restrittive le condizioni per l'acquisto di alloggi nel paese da parte dei cittadini stranieri non appartenenti all'UE. Il titolo ha circolato su diversi media spagnoli con più drammaticità del necessario. La realtà per uno spagnolo con permesso di soggiorno in Svizzera è molto diversa da quanto suggeriscono questo tipo di notizie.

La normativa svizzera che controlla l'acquisto di beni immobili da parte di stranieri si chiama Lex Koller ed esiste da decenni. Ciò che stabilisce è una chiara distinzione a seconda del tipo di permesso. Se hai il permesso C hai esattamente gli stessi diritti di un cittadino svizzero: puoi acquistare liberamente un'abitazione principale, un investimento immobiliare o qualsiasi immobile, senza bisogno di alcuna autorizzazione speciale. Se hai un permesso B la situazione è più ristretta: puoi acquistare un'abitazione principale per uso proprio, ma serve l'autorizzazione del cantone in cui si trova l'immobile e l'immobile non può essere utilizzato come investimento o messo in affitto.

Le nuove misure annunciate si rivolgono specificamente ai cittadini di paesi che non sono né UE né EFTA. Sarebbero gli unici obbligati a richiedere l'autorizzazione preventiva e a rivendere la proprietà entro un periodo di due anni se lasciano il Paese. Per uno spagnolo, cittadino dell'UE con libera circolazione garantita da accordi bilaterali, queste restrizioni non si applicano.

Detto questo, solo perché puoi acquistare non significa che sia facile. Il mercato immobiliare svizzero è uno dei più costosi e competitivi d'Europa, i prezzi d'ingresso in città come Ginevra o Zurigo sono elevati e le condizioni dei mutui richiedono solitamente un contributo proprio minimo del 20%. L’ostacolo non è legale, è economico. E questo, Lex Koller non lo risolve.