Le dépôt (Garantie de Loyer / Mietkaution)
En vertu de la loi, un propriétaire peut demander jusqu'à un maximum de 3 mois de loyer fonds à titre de caution pour un logement (dans les locaux commerciaux, il n'y a pas de limite). Cet argent n'est jamais remis au propriétaire.
L'argent est déposé sur un "Compte Bancaire de Garantie de Loyer" qui est à votre nom, mais bloqué. Elle ne peut être libérée qu'avec la signature conjointe du locataire et du propriétaire après la remise des clés ou la résiliation du contrat.
Assurance judiciaire (alternative au dépôt de capital)
Si vous n'avez pas 3 mois de liquidités (ce qui pourrait représenter 6'000 ou 9'000 CHF à la fois), il existe des sociétés comme SwissCaution qui se portent garants. Vous leur payez une prime annuelle non remboursable (normalement 5 % du dépôt) et ils délivrent le certificat de couverture à l'agence comme s'il s'agissait d'argent réel.
Défense de vos droits : ASLOCA / Mieterverband
Le système protège beaucoup le locataire mais peut être complexe. Si votre agence tente de vous facturer des dépenses abusives lorsque vous quittez l'appartement ou refuse de restituer la caution, il est fortement recommandé de s'affilier à la Association suisse des locataires (ASLOCA en zone française, Mieterverband en zone allemande) moyennant une petite cotisation annuelle (environ 85 CHF). Ils offrent une révision gratuite du contrat et une assistance judiciaire si nécessaire.