La taxe de référence reste à 1,25% : pas de réduction ni d'augmentation de loyer pour les locataires suisses

En mars 2026, le Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) a confirmé que le taux hypothécaire de référence, l'indicateur qui réglemente en Suisse la possibilité de modifier les loyers, reste à 1,25%. La nouvelle a une double lecture. D’une part, les propriétaires ne peuvent pas exiger des augmentations de loyer sur la base de cet indice. En revanche, et même si cela peut paraître une bonne nouvelle pour les locataires, ceux-ci n’ont pas non plus le droit d’exiger une réduction. Le mécanisme fonctionne ainsi : le taux de référence ne change que lorsque la moyenne pondérée des prêts hypothécaires en vigueur dépasse certains seuils. À l’heure actuelle, cette moyenne est de 1,32 % et pour que l’indice baisse, il faudrait qu’il tombe en dessous de 1,13 %. C’est-à-dire qu’il y a de la marge, mais pas assez. Les prévisions pour le reste de l’année 2026 ne prévoient aucun changement. Quiconque loue en Suisse avec un contrat basé sur cet indicateur peut être raisonnablement serein face aux variations à court terme, même si cela ne veut pas dire que les loyers n'augmenteront pas : les propriétaires disposent d'autres arguments juridiques pour ajuster les prix, comme l'évolution du coût de la vie ou l'amélioration du bien. D'un point de vue pratique, si au cours des dernières années votre propriétaire a augmenté le loyer en le justifiant d'une taxe de référence plus élevée, et que cet indice a diminué depuis, vous avez techniquement le droit de demander une réduction. La procédure est formelle : vous devez envoyer une lettre certifiée avec les données de référence. Si votre propriétaire a augmenté le loyer au milieu de la hausse des impôts et que vous n'avez pas demandé de correction, il est conseillé de vérifier les chiffres car il peut y avoir une marge légale pour récupérer quelque chose. ---