Le 15 avril, le Conseil fédéral a lancé une consultation sur une réforme significative de la Lex Koller, la loi qui réglemente l'achat de biens immobiliers par des étrangers en Suisse. Le projet, qui sera ouvert aux commentaires jusqu'au 15 juillet, propose des restrictions considérablement plus strictes pour les citoyens des pays hors UE et AELE: ils devraient demander un permis individuel avant d'acheter une première résidence et s'ils quittent la Suisse, ils seraient obligés de vendre la propriété dans un délai de deux ans. Par ailleurs, la possibilité d’acquérir un bien immobilier commercial dans le seul but de le louer disparaîtrait.
Pour les Espagnols, la réponse directe est que cette réforme ne vous concerne pas : en tant que citoyens de l’UE, vous continuez à être exemptés des restrictions de la Lex Koller pour l’achat d’une résidence principale. Mais le contexte compte. Le gouvernement suisse justifie ces changements comme une réponse à la pression sur le marché immobilier, où les prix d'achat ont augmenté de plus de 20% depuis début 2024. Si le marché d'achat pour les non-européens devient encore plus compliqué, la demande de location continuera de croître, et cela concerne tous ceux qui vivent ici.
Ce qu’il convient de surveiller, c’est l’effet indirect : les sociétés multinationales qui achetaient des appartements pour loger des dirigeants étrangers originaires de pays tiers ne pouvaient plus le faire dans les mêmes conditions. Cela entraîne une demande accrue vers la location privée dans des régions déjà assez difficiles comme Zurich, Genève ou Bâle. Ce n’est pas de l’alarmisme, c’est de l’arithmétique de marché.