La Fianza (Garantie de Loyer / Mietkaution)
Por ley, un propietario puede pedir hasta un máximo de 3 meses de alquiler de fondo como fianza para una vivienda (en locales comerciales no hay límite). Este dinero no se le entrega nunca en mano al arrendador.
El dinero se deposita en una "Cuenta bancaria de garantía de alquiler" que está a tu nombre, pero bloqueada. Solo podrá liberarse con la firma conjunta del inquilino y el arrendador tras la entrega de llaves o rescisión de contrato.
Seguros de Caución (Alternativa a depositar capital)
Si no dispones de los 3 meses en efectivo (lo que podría representar 6.000 o 9.000 CHF de golpe), existen empresas como SwissCaution que actúan como avalistas. Tú les pagas una prima anual no reembolsable (normalmente el 5% de la fianza), y ellos emiten a la agencia el certificado de cobertura como si fuera dinero real.
Defensa de tus derechos: ASLOCA / Mieterverband
El sistema protege bastante al inquilino pero puede ser complejo. Si tu agencia trata de imputar te gastos abusivos al abando ar el piso o se niega a devolver la fianza, es muy recomendable estar afiliado a la Asociación Suiza de Inquilinos (ASLOCA en la zona francesa, Mieterverband en la alemana) por una pequeña cuota anual (aprox. 85 CHF). Ellos ofrecen revisión de contratos gratuita y apoyo judicial si fuera necesario.