Esta es la verdadera duda: si la régie avisa con antelación, ¿puede venir simplemente a hacer una inspección del apartamento? La respuesta es: en principio no, salvo en ciertos casos.
Lo que dice la ley
El Código de Obligaciones suizo (art. 257h CO) indica que el inquilino debe permitir el acceso al propietario si existe un motivo justificado. La ley menciona principalmente tres situaciones:
- comprobar defectos o daños
- realizar reparaciones o trabajos
- enseñar el apartamento a futuros inquilinos o compradores
Es decir, el acceso está vinculado a una necesidad concreta.
¿Y las "inspecciones" periódicas?
La ley suiza no prevé como tal un derecho general del propietario a hacer inspecciones periódicas del piso simplemente para "ver cómo está". Sin embargo, en la práctica algunas régies anuncian visitas de control del estado del apartamento. Esto puede considerarse aceptable si:
- se hace de forma muy ocasional
- se anuncia con antelación
- se justifica por la gestión del inmueble
Por ejemplo, una visita cada varios años para comprobar el estado general del piso. Pero no puede convertirse en algo frecuente ni arbitrario.
Un punto importante
El contrato de alquiler no puede eliminar las protecciones básicas del inquilino. Por tanto, aunque el contrato mencione "visitas o inspecciones", eso no significa que la inmobiliaria pueda venir regularmente sin una razón real. Si la visita no está justificada o es abusiva, el inquilino puede negarse o proponer otra fecha. En resumen
- Avisar con antelación no basta por sí solo.
- Debe existir un motivo razonable.
- Las inspecciones “de rutina” no están realmente previstas por la ley, aunque a veces se toleran si son muy ocasionales.
En Suiza el principio es bastante claro: el propietario puede acceder a su propiedad cuando hay una necesidad, pero el inquilino tiene derecho a la tranquilidad y privacidad en su domicilio.