En marzo de 2026, el Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) confirmó que el taux hypothécaire de référence, el indicador que en Suiza regula la posibilidad de modificar los alquileres, se mantiene en el 1,25%. La noticia tiene una lectura doble. Por un lado, los propietarios no pueden exigir subidas de alquiler basándose en este índice. Por el otro, y aunque parezca una buena noticia para los inquilinos, tampoco tienen derecho a reclamar una bajada. El mecanismo funciona así: el taux de référence cambia solo cuando el promedio ponderado de las hipotecas en vigor supera ciertos umbrales. En este momento ese promedio está en el 1,32%, y para que el índice baje haría falta caer por debajo del 1,13%. Es decir, hay margen, pero no el suficiente. Las previsiones para lo que queda de 2026 no anticipan ningún cambio. Quien alquile en Suiza con un contrato basado en este indicador puede estar razonablemente tranquilo respecto a variaciones a corto plazo, aunque eso no significa que los alquileres no suban: los propietarios tienen otros argumentos legales para ajustar precios, como la evolución del coste de vida o las mejoras en el inmueble. Desde el punto de vista práctico, si en los últimos años tu propietario subió el alquiler justificándolo en un taux de référence más alto, y ese índice ha bajado desde entonces, técnicamente tienes derecho a solicitar una reducción. El procedimiento es formal: hay que enviar una carta certificada con los datos de referencia. Si tu arrendador subió el alquiler en plena escalada del taux y no le has pedido la corrección, conviene revisar los números porque puede quedar margen legal para recuperar algo. ---
El taux de référence se mantiene en 1,25%: ni bajas de alquiler ni subidas para los inquilinos suizos
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