Die Kaution (Garantie de Loyer / Mietkaution)
Gesetzlich kann ein Vermieter maximal von 3 Monatsmieten als Kaution für ein Eigenheim verlangen (bei Gewerbeimmobilien gibt es keine Begrenzung). Dieses Geld wird niemals an den Vermieter ausgehändigt.
Das Geld wird auf ein „Mietgarantie-Bankkonto“ eingezahlt, das auf Ihren Namen lautet, aber gesperrt ist. Die Freigabe kann nur mit gemeinsamer Unterschrift von Mieter und Vermieter nach Schlüsselübergabe oder Vertragsbeendigung erfolgen.
Gerichtsversicherung (Alternative zur Kapitaleinzahlung)
Wenn Sie nicht über 3 Monate Bargeld verfügen (was jeweils 6.000 oder 9.000 CHF entsprechen könnte), gibt es Unternehmen wie SwissCaution, die als Bürgen fungieren. Sie zahlen ihnen eine nicht erstattungsfähige Jahresprämie (normalerweise 5 % der Anzahlung) und sie stellen der Agentur die Deckungsbescheinigung aus, als wäre es echtes Geld.
Verteidigung Ihrer Rechte: ASLOCA / Mieterverband
Das System schützt den Mieter sehr, kann aber komplex sein. Wenn Ihre Agentur versucht, Ihnen beim Verlassen der Wohnung missbräuchliche Spesen in Rechnung zu stellen oder sich weigert, die Kaution zurückzuerstatten, wird dringend empfohlen, sich gegen eine geringe jährliche Gebühr (ca. 85 CHF) dem Schweizerischen Mieterverband (ASLOCA in der französischen Zone, Mieterverband in der deutschen Zone) anzuschließen. Sie bieten bei Bedarf eine kostenlose Vertragsprüfung und gerichtliche Unterstützung an.