Die Referenzsteuer beträgt weiterhin 1,25 %: keine Mietzinsreduktionen oder -erhöhungen für Schweizer Mieter

Im März 2026 bestätigte das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), dass die taux hypothécaire de référence, der Indikator, der in der Schweiz die Möglichkeit zur Mietzinsanpassung regelt, weiterhin bei 1,25 % liegt. Die Nachrichten haben eine doppelte Lesart. Einerseits können Vermieter auf Grundlage dieses Index keine Mieterhöhungen verlangen. Andererseits haben Mieter, auch wenn dies für die Mieter eine gute Nachricht zu sein scheint, ebenfalls kein Recht, eine Reduzierung zu verlangen. Der Mechanismus funktioniert folgendermaßen: Die Taux de référence ändert sich nur, wenn der gewichtete Durchschnitt der geltenden Hypotheken bestimmte Schwellenwerte überschreitet. Derzeit liegt dieser Durchschnitt bei 1,32 %, und damit der Index sinken könnte, müsste er unter 1,13 % fallen. Das heißt, es gibt Spielraum, aber nicht genug. Die Prognosen für den Rest des Jahres 2026 sehen keine Änderungen vor. Wer in der Schweiz mit einem auf diesem Indikator basierenden Vertrag mietet, kann mit kurzfristigen Schwankungen einigermaßen gelassen umgehen. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Mieten nicht steigen werden: Eigentümer haben andere rechtliche Argumente für eine Preisanpassung, etwa die Entwicklung der Lebenshaltungskosten oder Verbesserungen an der Immobilie. Aus praktischer Sicht haben Sie technisch gesehen das Recht, eine Reduzierung zu beantragen, wenn Ihr Vermieter in den letzten Jahren die Miete erhöht hat, was dies durch eine höhere Tax de référence rechtfertigt, und dieser Index seitdem gesunken ist. Das Verfahren ist formal: Sie müssen einen beglaubigten Brief mit den Referenzdaten senden. Wenn Ihr Vermieter mitten in der Steuererhöhung die Miete erhöht hat und Sie nicht um eine Korrektur gebeten haben, ist es ratsam, die Zahlen zu überprüfen, da es möglicherweise einen rechtlichen Spielraum für die Rückerstattung gibt. ---