Eine Wohnung in der Schweiz zu finden, kann zu einem echten Hindernislauf werden. In Städten wie Genf, Zürich oder Lausanne ist es nicht selten, dass sich Dutzende Personen auf dieselbe Wohnung bewerben. Ein gutes Gehalt allein genügt daher nicht: Sie müssen ein tadelloses Dossier einreichen, die Bonitätskriterien der meisten Verwaltungen erfüllen und den Ablauf kennen.
Das Bewerbungsdossier
Zuerst gilt es, eine Wohnung zu finden, sei es über eine Verwaltung oder direkt bei einem Eigentümer. Danach reichen Sie eine Bewerbung ein, üblicherweise mit mehreren Dokumenten: Ausweis, Bewilligung B oder C (oder Arbeitsvertrag, falls Sie noch auf die Bewilligung warten), Arbeitsvertrag, die letzten Lohnabrechnungen, falls Sie bereits arbeiten, und, wenn Sie schon eine Weile in der Schweiz sind, einen Betreibungsregisterauszug (Attestation de non-poursuite oder Betreibungsregisterauszug). Viele Verwaltungen schätzen auch ein Begleitschreiben, in dem Sie erklären, wer Sie sind, wer in der Wohnung leben wird und warum Sie ein guter Kandidat sind.
Die Bonitätsregel
Bei der Bonität wenden die meisten Verwaltungen eine sehr ähnliche Regel an: Die Miete, gegebenenfalls inklusive Nebenkosten, sollte etwa einen Drittel des Bruttoeinkommens des Haushalts nicht übersteigen. Mit anderen Worten: Das Familieneinkommen sollte mindestens dem Dreifachen der Miete entsprechen. Bewerbungen für Wohnungen oberhalb dieser Grenze verringern die Chancen auf eine Zusage erheblich.
Die Mietkaution
Wird Ihre Bewerbung angenommen, folgt einer der Punkte, die Personen aus Spanien am meisten überraschen: die Mietkaution, auch caution, Mietkaution oder Sicherheitsdepot genannt. Das Gesetz erlaubt höchstens drei Monatsmieten für eine Wohnung als Hauptwohnsitz. Dieses Geld behält nicht der Eigentümer, sondern es muss auf ein gesperrtes Bankkonto auf den Namen des Mieters eingezahlt werden, wo es zudem Zinsen zu seinen Gunsten generiert. Als Alternative bieten Firmen wie SwissCaution oder FirstCaution eine Mietkautionsversicherung an, die diesen Betrag gegen Zahlung einer Jahresprämie nicht blockiert.
Die Wohnungsübergabe
Vor der Schlüsselübergabe erfolgt die Wohnungsübergabe (état des lieux), das Dokument, das den genauen Zustand der Wohnung beschreibt. Es ist einer der wichtigsten Schritte des ganzen Prozesses. Prüfen Sie jedes Zimmer in Ruhe, kontrollieren Sie Türen, Fenster, Storen, Geräte und Wasserhähne, und fotografieren Sie jeden Mangel, so klein er auch sein mag. Stellen Sie Mängel fest, die bei der Übergabe nicht vermerkt wurden, melden Sie diese umgehend schriftlich der Verwaltung oder dem Eigentümer. Dieses Dokument ist die Referenz, wenn Sie ausziehen, und erspart viele Diskussionen darüber, wer eine Reparatur übernehmen muss.
Die Nebenkosten
Ein weiterer oft unbekannter Aspekt sind die Nebenkosten. In der Schweiz unterscheidet der ausgeschriebene Preis meist zwischen der Nettomiete (loyer net oder Nettomiete) und einem monatlichen Vorschuss für die Gebäudekosten. Dieser Vorschuss deckt zum Beispiel Heizung, Warmwasser oder den Unterhalt der Gemeinschaftsflächen. Am Ende der Abrechnungsperiode erstellt die Verwaltung eine Abrechnung: Haben Sie zu wenig bezahlt, müssen Sie die Differenz nachzahlen; haben Sie zu viel bezahlt, erhalten Sie die entsprechende Rückerstattung.
Den Anfangsmietzins anfechten
Es gibt zudem ein wenig bekanntes Recht, das man bei der Vertragsunterzeichnung beachten sollte. In Kantonen, die offiziell eine Wohnungsknappheit erklärt haben, wie Genf, Waadt, Neuenburg oder Zürich, muss der Eigentümer ein amtliches Formular aushändigen, das den vorherigen Mietzins angibt und jede Preiserhöhung begründet. Erhalten Sie dieses Dokument nicht oder halten Sie die Erhöhung für ungerechtfertigt, haben Sie ab Mietbeginn dreissig Tage Zeit, den Anfangsmietzins bei der zuständigen Schlichtungsbehörde des Kantons anzufechten.
Die Untermiete
Auch die Untermiete ist gesetzlich geregelt. Sie ist erlaubt, aber Sie müssen den Eigentümer vorgängig schriftlich informieren und ihm die genauen Bedingungen der Untermiete mitteilen. Er kann nur ablehnen, wenn Sie diese Informationen nicht liefern, wenn die Bedingungen im Vergleich zu Ihrem eigenen Vertrag missbräuchlich sind oder wenn ihm die Untermiete einen erheblichen Nachteil verursacht. Zudem bleiben Sie, auch wenn Sie die Wohnung untervermieten, gegenüber dem Eigentümer für die Mietzahlung und für allfällige Schäden des Untermieters verantwortlich.
Die Wohnung vorzeitig verlassen
Möchten Sie die Wohnung vor Vertragsende verlassen, können Sie normalerweise entlassen werden, indem Sie einen neuen, solventen Mieter präsentieren, der bereit ist, den Vertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen. Ziehen Sie es vor, das ordentliche Ende abzuwarten, müssen Sie die Kündigungsfristen und Kündigungstermine des Vertrags einhalten oder, falls nicht geregelt, jene der Gesetzgebung Ihres Kantons.
Wie immer: Wenn Sie Fragen haben oder Ihre Erfahrung mit der Wohnungsmiete in der Schweiz teilen möchten, lese ich Sie in den Kommentaren.