Es gibt eine Erfahrung, die fast alle teilen, die schon eine Weile hier gelebt haben: der Tag, an dem man seine erste Schweizer Wohnung verlässt. Man hat sich wochenlang darauf vorbereitet, hat so gründlich geputzt wie noch nie im Leben, und trotzdem steht man am Tag der Übergabe da und schaut den Verwalter an, als würde man nicht ganz verstehen, was sie denn noch wollen.
In der Schweiz bedeutet die Rückgabe einer Wohnung, sie in dem Zustand zurückzugeben, in dem man sie bei Einzug vorgefunden hat. Das heißt nicht einfach „sauber und aufgeräumt“, sondern nachweislich sauber. In den allermeisten Mietverträgen muss das professionelle Reinigungsunternehmen, das die Endreinigung durchführt, entsprechende Unterlagen vorlegen. Der Inspektor kommt mit einer Checkliste, die Raum für Raum, Schublade für Schublade und Fliese für Fliese durchgeht. Wenn an der Wand Spuren zu sehen sind, wo du ein Bild aufgehängt hast, muss gestrichen werden. Wenn der Teppich in den Laufbereichen abgenutzt ist, wird dies berücksichtigt. Wenn die Badewanne Kalkablagerungen aufweist, die sich mit den üblichen Mitteln nicht entfernen lassen, wird dies von der Kaution abgezogen. Diese professionelle Reinigung kann je nach Größe der Wohnung zwischen 500 und über 1.000 Franken kosten und ist in vielen Fällen nicht optional.
Was nur wenige bei ihrem Einzug wissen: Das Übergabeprotokoll, das du am ersten Tag in der Wohnung unterschreibst, ist das Dokument, das festlegt, was alles bei deinem Auszug von dir verlangt wird. Wenn du jeden noch so kleinen Mangel notiert hast, der bereits bei deiner Ankunft vorhanden war, bist du abgesichert. Wenn du das Protokoll jedoch in Eile und ohne es zu überprüfen unterschrieben hast, weil der Umzugswagen schon unten wartete, kann es sein, dass dir am Tag des Auszugs Schäden in Rechnung gestellt werden, die bereits bei deiner Ankunft vorhanden waren. Und es gibt noch etwas, das dir niemand rechtzeitig erklärt: Die Kündigungsfrist für die Wohnung beträgt in der Regel drei Monate, wobei der Auszugstermin auf das Ende eines Quartals fällt. Du kannst nicht einfach ausziehen, wann du willst. Die Theorie klingt sehr schön, bis die Rechnung kommt – und die kommt meistens.