In der Schweiz ist die monatliche Miete, die du vereinbarst, nur die Grundmiete. Hinzu kommen die Nebenkosten – auf Französisch „frais accessoires“ –, also die zusätzlichen Kosten, die im Vertrag abgedeckt sind, aber nicht Teil der Nettomiete sind.
Was kann darin enthalten sein? Heizung, Warmwasser, Strom in den Gemeinschaftsbereichen, Wartung des Aufzugs, Reinigung des Treppenhauses, Müllabfuhr, in manchen Fällen sogar Kabelfernsehen oder Kaltwasser. Das hängt vom Vertrag und vom Gebäude ab.
Es gibt zwei Möglichkeiten, dies zu regeln. Die erste ist eine feste monatliche Vorauszahlung (Akonto), bei der es sich um eine Schätzung handelt, und am Jahresende erstellt der Vermieter die tatsächliche Abrechnung. Wenn du mehr verbraucht hast, stellt er dir die Differenz in Rechnung. Wenn du weniger verbraucht hast, erstattet er dir den Restbetrag. Die zweite Möglichkeit ist ein fester Pauschalbetrag (Pauschale) ohne nachträgliche Abrechnung.
Was viele Menschen nicht wissen: Wenn dein Vermieter die Nebenkosten nach dem Akonto-System abrechnet, ist er gesetzlich verpflichtet, dir eine detaillierte jährliche Aufstellung zuzusenden. Und du hast das Recht, die Belege einzusehen und die Abrechnung anzufechten, wenn sie dich nicht überzeugt. Die Frist hierfür beträgt in der Regel 30 Tage ab Erhalt des Dokuments.
Ob du nun einen neuen Vertrag unterschreibst oder deine Abrechnung schon länger nicht mehr überprüft hast: Überprüfe, welches Abrechnungssystem dein Vermieter verwendet und ob die Nebenkosten im Vertrag aufgeführt sind. Nicht alle Vermieter erklären dies von vornherein.
Rechtsgrundlage: Art. 257a und 257b des Schweizerischen Obligationenrechts (OR).