Wenn du in der Schweiz einen Mietvertrag unterzeichnest, verlangt der Vermieter in der Regel eine Kaution in Höhe von zwei oder drei Monatsmieten. Drei Monatsmieten sind das gesetzlich zulässige Maximum gemäß dem Obligationenrecht, und es darf nicht mehr verlangt werden, auch wenn dies im Vertrag steht. Sollte dies der Fall sein, ist diese Klausel nichtig.
Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass dieses Geld nicht auf ein Konto des Vermieters überwiesen werden darf: Es muss auf ein gesperrtes Bankkonto auf deinen Namen eingezahlt werden. Das Konto läuft auf deinen Namen, und die daran anfallenden Zinsen gehören dir. Der Vermieter kann dieses Geld nur einfordern, wenn am Ende des Mietvertrags eine nachgewiesene Schuld vorliegt, sei es in Form von ausstehenden Mieten oder Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
Wenn du die Schlüssel zurückgibst, beträgt die angemessene Frist für die Freigabe der Kaution ein bis drei Monate, sobald bestätigt ist, dass keine offenen Forderungen bestehen. Wenn der Vermieter nicht handelt, kannst du dich mit Zustimmung des Eigentümers direkt an die Bank wenden oder, falls du diese nicht erhältst, bei der zuständigen Behörde (in den meisten Kantonen beim Friedensrichter oder bei der Schlichtungskommission) die Freigabe beantragen. Für diesen ersten Schritt benötigst du keinen Anwalt.
Eine Alternative, die immer mehr Menschen nutzen, besteht darin, kein Bargeld zu hinterlegen, sondern eine Solidarbürgschaft über spezialisierte Unternehmen wie SwissCaution oder Firstcaution abzuschließen. Du zahlst eine Jahresprämie in Höhe von knapp 5 % der Bürgschaftssumme, und deine liquiden Mittel bleiben dir erhalten. In den meisten Kantonen akzeptieren Vermieter diese Lösungen, sind jedoch gesetzlich nicht dazu verpflichtet.