Seit dem 1. April 2026 ist die Teilrevision des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz) und der Lärmschutzverordnung (VBV) in Kraft. In der Praxis können kantonale und kommunale Behörden nun den Bau von Wohnungen in Lärmgebieten auch dann bewilligen, wenn die Immissionsgrenzwerte vor den Fenstern leicht überschritten werden. Bisher blockierten diese Beschränkungen Tausende von Projekten in der Nähe von Straßen, Bahngleisen oder Straßenbahnlinien, insbesondere in Genf, Waadt und Zürich, wo der Mangel an Wohnungen seit Jahren das beliebteste Gesprächsthema zwischen Nachbarn ist.
Die neue Regel ist kein Blankoscheck. Können die Grenzwerte mit vertretbarem Aufwand nicht eingehalten werden, wird die Baugenehmigung nur dann erteilt, wenn entsprechende Ausgleichsmaßnahmen in den Räumen eingebaut werden, etwa eine kontrollierte Lüftung, um das Öffnen der Fenster zu vermeiden, oder besondere Schutzmaßnahmen an den Fassaden. Die erklärte Idee des Bundesrates besteht darin, die Lärmbekämpfung besser mit der Stadtentwicklung nach innen zu koordinieren, was seit der Revision des LAT die offizielle Linie ist.
Für Wohnungssuchende ändert sich daran kurzfristig zwar wenig, wissenswert ist aber, dass ein völlig legaler Neubau auch in einer Gegend stehen kann, für die vorher noch nicht einmal eine Genehmigung erteilt worden wäre. Wenn in der Anzeige „lumineux et quiete“ steht, die Immobilie aber an einer stark befahrenen Straße liegt, sind mechanische Belüftung und verstärktes Glas heute die Norm und kein Luxus mehr. Vor der Unterzeichnung lohnt es sich, den Eigentümer nach dem Akustikbericht des Projekts zu fragen, während der Hauptverkehrszeit das Fenster zu öffnen und zu fragen, mit welcher Lüftungsanlage das Haus ausgestattet ist.
Für diejenigen, die über den Kauf oder die Investition in ein neues Projekt nachdenken, öffnet die Reform die Tür zu mehr Angeboten in gut angebundenen Stadtteilen, die bisher eingefroren waren. Der Bund spricht von mehreren zehntausend potenziellen Wohnungen in der ganzen Schweiz. Es wird einige Zeit dauern, bis die Maßnahme auf dem Markt wahrgenommen wird, denn zwischen Planung, Einspruch und Bau baut in diesem Land niemand in sechs Monaten ein Gebäude, außer in Wahlreden.