Am 15. April hat der Bundesrat eine Vernehmlassung zu einer bedeutenden Reform der Lex Koller, dem Gesetz, das den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz regelt, eingeleitet. Das Projekt, zu dem noch bis zum 15. Juli Stellung genommen werden kann, sieht deutlich strengere Beschränkungen für Staatsangehörige aus Ländern ausserhalb der EU und der EFTA vor: Sie müssten vor dem Kauf eines Erstwohnsitzes eine Einzelbewilligung beantragen und wären bei Ausreise aus der Schweiz verpflichtet, die Immobilie innerhalb von zwei Jahren zu verkaufen. Darüber hinaus entfällt die Möglichkeit, Gewerbeimmobilien mit dem alleinigen Zweck der Vermietung zu erwerben.
Für Spanier lautet die direkte Antwort: Sie sind von dieser Reform nicht betroffen: Als EU-Bürger sind Sie weiterhin von den Beschränkungen der Lex Koller für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes ausgenommen. Aber der Kontext ist wichtig. Die Schweizer Regierung begründet diese Änderungen mit dem Druck auf den Immobilienmarkt, wo die Kaufpreise seit Anfang 2024 um mehr als 20 % gestiegen sind. Wenn der Kaufmarkt für Nicht-Europäer noch komplizierter wird, wird die Mietnachfrage weiter steigen, und das betrifft uns alle, die wir hier leben.
Was beobachtet werden sollte, ist der indirekte Effekt: Multinationale Unternehmen, die Wohnungen gekauft haben, um ausländische Führungskräfte aus Drittstaaten unterzubringen, könnten dies nicht mehr zu den gleichen Bedingungen tun. Dies steigert die Nachfrage nach Privatvermietungen in Gebieten wie Zürich, Genf oder Basel, die ohnehin schon schwierig genug sind. Das ist keine Panikmache, es ist Marktarithmetik.