Letzte Woche kündigte die Schweizer Regierung an, dass sie die Bedingungen für den Erwerb von Wohneigentum durch Nicht-EU-Ausländer im Land verschärfen wird. Die Schlagzeile verbreitete sich dramatischer als nötig durch mehrere spanische Medien. Die Realität für einen Spanier mit einer Aufenthaltserlaubnis in der Schweiz sieht ganz anders aus, als diese Art von Nachrichten vermuten lassen.
Die Schweizer Regelung, die den Erwerb von Immobilien durch Ausländer regelt, heißt Lex Koller und besteht seit Jahrzehnten. Es wird eine klare Unterscheidung je nach Art der Genehmigung vorgenommen. Wenn Sie über eine C-Bewilligung verfügen, haben Sie genau die gleichen Rechte wie ein Schweizer Bürger: Sie können ein Hauptwohnsitz, eine Anlageliegenschaft oder eine beliebige Immobilie frei kaufen, ohne dass eine besondere Genehmigung erforderlich ist. Wenn Sie über eine B-Bewilligung verfügen, ist die Situation eingeschränkter: Sie können ein Haupthaus zur Eigennutzung erwerben, benötigen jedoch eine Bewilligung des Kantons, in dem sich die Immobilie befindet, und die Immobilie darf nicht als Kapitalanlage genutzt oder zur Vermietung angeboten werden.
Die angekündigten neuen Maßnahmen richten sich speziell an Bürger von Ländern, die weder EU noch EFTA sind. Sie wären als Einzige verpflichtet, eine vorherige Genehmigung einzuholen und die Immobilie innerhalb einer Frist von zwei Jahren weiterzuverkaufen, wenn sie das Land verlassen. Für einen Spanier, der EU-Bürger ist und dessen Freizügigkeit durch bilaterale Abkommen garantiert ist, gelten diese Einschränkungen nicht.
Abgesehen davon heißt es nicht, dass es einfach ist, nur weil man es kaufen kann. Der Schweizer Immobilienmarkt ist einer der teuersten und wettbewerbsintensivsten in Europa, die Einstiegspreise in Städten wie Genf oder Zürich sind hoch und die Hypothekenkonditionen erfordern in der Regel eine Eigenbeteiligung von mindestens 20 %. Das Hindernis ist nicht rechtlicher Natur, sondern wirtschaftlicher Natur. Und das löst die Lex Koller nicht.